Immo Pevenage
Lessensestraat 2 b 1, 9500 Geraardsbergen
T. +32 54 89 11 99
E. [email protected] W. www.immopevenage.be
Modern gerenoveerde en energiezuinige gezinswoning
Eengezinswoning voor € 299.000
Edingseweg 472, 9500 Viane
Ref: spir1171
3 slaapkamers
1 badkamer
180m2 woonopp.
296m2 grondopp.
EPC: 129 kWh/m2
Bouwjaar: 1968
Omschrijving
Ontdek deze instapklare en modern gerenoveerde woning aan de Edingseweg 472 in Geraardsbergen. Met een uitstekende EPC-score B combineert dit pand energiezuinig wonen met hedendaags comfort. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 180 m² op een perceel van 2a96ca, ideaal voor gezinnen die ruimte en functionaliteit zoeken.
Bij het binnenkomen ervaart u meteen de moderne afwerking en het doordachte wooncomfort. De ruime leefruimte sluit aan op de aparte keuken, die volledig is uitgerust maar niet open is, waardoor u kan genieten van zowel gezelligheid als privacy. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers beschikt elk gezinslid over zijn eigen plek.
Extra troeven zijn de conforme elektriciteit, de efficiënte verwarming op aardgas en de aanwezigheid van zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning beschikt verder over een kelder voor opslag en een groot tuinhuis in baksteen, ideaal als hobbyruimte of extra bergruimte.
De gunstige ligging langs de Edingseweg zorgt voor een vlotte bereikbaarheid richting centrum Geraardsbergen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze woning is dé ideale combinatie van energiezuinigheid, moderne renovatie en praktische indeling.
Een unieke kans voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen!
Bij het binnenkomen ervaart u meteen de moderne afwerking en het doordachte wooncomfort. De ruime leefruimte sluit aan op de aparte keuken, die volledig is uitgerust maar niet open is, waardoor u kan genieten van zowel gezelligheid als privacy. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers beschikt elk gezinslid over zijn eigen plek.
Extra troeven zijn de conforme elektriciteit, de efficiënte verwarming op aardgas en de aanwezigheid van zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning beschikt verder over een kelder voor opslag en een groot tuinhuis in baksteen, ideaal als hobbyruimte of extra bergruimte.
De gunstige ligging langs de Edingseweg zorgt voor een vlotte bereikbaarheid richting centrum Geraardsbergen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Deze woning is dé ideale combinatie van energiezuinigheid, moderne renovatie en praktische indeling.
Een unieke kans voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen!
Indeling
| Badkamer 1 | 14,16 m² | |
| Berging | 2,35 m² | |
| Dressing | 3,42 m² | |
| Inkomhal | 9,75 m² | |
| Kelder | 18,74 m² | |
| Keuken 1 | 25,98 m² | |
| Living | 31,24 m² | |
| Schuur | 15,75 m² | |
| Slaapkamer 1 | 28,77 m² | |
| Slaapkamer 2 | 14,95 m² | |
| Slaapkamer 3 | 16,04 m² | |
| Terras | 8,94 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde per jaar | 129 kWh/jaar |
| EPC waarde | 129 kWh/m² |
129
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterverzachter | ja |
Financiële info
| Prijs | € 299.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.502,27 |
| Ki | € 569,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal parkeerplaatsen | 2 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 50 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1968 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 296 m² |
| Woonoppervlakte | 180 m² |
| Perceelbreedte | 10,80 m |
| Perceeldiepte | 32 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | 16 |
| Kadastralesectie | B |
| Kadastraleaard | Huis |
| Perceelnummer | 0076/00X000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Lage energiewoning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.